Важнейшим качеством квартиры или иного рода недвижимости для покупателя является ее юридическая безупречность. Первым этапом при проверке данного качества является получение выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость (сокращенно ЕГРП). Основная функция организации – это концентрация в своих архивах различных дел по недвижимости и иных документов, представленных на электронных носителях. Здесь по специальной форме, в особых учетных книгах, ведется учет сделок по недвижимости государственным регистратором. Вся работа ЕГРП поддерживается специальной законодательной базой. Будущий владелец квартиры, если он этого желает, может запросить сведения о том, чьей собственностью является интересующий его объект недвижимости и не находится ли он под арестом. Также в ЕГРП содержатся сведения о действующих правах на жилищные объекты.
Информацию о собственнике, чьи права на квартиру оформлены до 1998 года, следует запросить в Департаменте столицы по жилищной политике.
Как правильно сделать запрос?
Данного рода выписку следует запрашивать самостоятельно, так как предоставленный продавцом документ может оказаться поддельным или неверным. Выписка должна указывать на актуальные сведения. Для подачи заявки о собственниках недвижимости следует иметь при себе следующие документы: заявление на получение выписки, паспорт гражданина РФ, квитанцию об уплате гос. пошлины.
При передаче прав заявителя компании или уполномоченному лицу, необходимо собрать еще и другого рода документы, такие как доверенность и регистрационное свидетельство.
Какая информация важна?
Из выписки покупатель получает полную информацию по объекту недвижимости. В ней отражаются следующие пункты:
- ФИО обратившегося лица;
- дата, когда был оформлен документ;
- наименование регистрационного органа;
- кадастровый номер;
- назначение недвижимости, ее площадь и месторасположение;
- сведения о правообладателе;
- вид права;
- периоды действия обременения, если такое имеется, дата и номер их государственной регистрации.
Также данный документ предоставляет сведения о территории, на которой возведен объект недвижимости, вместе с входящими в его состав зданиями. Кроме информации об имеющейся ипотеке, указывается реестр договоров всего проекта недвижимости со списком всех объектов, а также наименования фирм и данных по частным лицам.
Получив такой документ, клиент имеет все необходимые сведения для ознакомления с юридической историей объекта. Данные из этого документа представляют собой достоверную информацию по требуемым элементам проверке недвижимости и выступают непременным условием для заключения сделки по интересующему объекту.

При использовании материала ссылка на сайт издателя www.Kvartir-Market.ru - обязательна!