В последнее время рынок аренды жилья в России переживает большие изменения. Владельцы недвижимости пытаются увеличивать арендные цены, а арендаторы отстаивают прежние. Последние, похоже, побеждают, так как эксперты не прогнозируют рост цен в ближайшие месяцы. После того, как доллар перевалил через уровень 40 рублей, в объявлениях об аренде владельцы стали указывать цены в долларах. Арендодатели объясняют повышение цен девальвацией рубля, ростом инфляции и удорожанием коммунальных платежей.

Аналитики компании «Миэль-аренда» утверждают, что предложения на рынке аренды жилья выросли на 7 процентов по отношению к прошлому году, а спрос на квартиры уменьшился на 11 процентов. В результате на каждого потенциального арендатора приходится три квартиры с неплохим ремонтом. Такого огромного дисбаланса московский рынок аренды еще не видел. Это означает, что желание владельцев жилья индексировать арендные ставки будут сдерживаться общим настроем рынка, развитие которого сейчас диктуют арендаторы

По данным «ИНКОМ-недвижимость», в секторе жилья эконом-класса арендная плата за однокомнатную квартиру равна 32 тысячи рублей, а за двухкомнатные апартаменты нужно заплатить 41 тысячу рублей. На уровень арендных ставок не повлиял даже сезонный фактор, как владельцы не пытались. Эксперты считают, что в ближайшие месяцы может произойти снижение цен на аренду жилья, так как платежеспособность арендаторов будет падать, а предложений станет еще больше. В Москве второй год вводится в эксплуатацию рекордное количество жилья, которые уже стали сопоставимы с объемами строительства в Лондоне и Пекине. Большая часть новых квартир пойдет на рынок аренды, а общая конкуренция возрастет.

Эта тенденция более ярко выражена в секторе элитной недвижимости, который за несколько лет увеличился на 25 процентов. В Москве появились пять новых элитных жилых комплекса, в 2016 году будут построены еще четыре современных жилых массива. Половина этих квартир будет предлагаться в аренду. Но уже сейчас предложения по аренде элитного жилья превышают спрос на 50 процентов. Самые дорогие предложения (дороже 200 тысяч рублей) вообще не востребованы. Причиной этого стало сокращение спроса и увеличение числа предложений в данном сегменте.


При использовании материала ссылка на сайт издателя www.Kvartir-Market.ru - обязательна!